馬路旁公車站客運  安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶陽光明媚舒適美3房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：14.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.555 坪
附屬建物面積：2.105 坪
共同使用：4.401 坪
土地面積：8.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：經國管理暨健康學院德育管理暨健康學院德育護理健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：基隆火車站國道一號國道三號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具高性價比，450 萬總價可購得基隆大慶商圈 32 坪三房格局；生活機能成熟，鄰近全聯、菜市場及公園；交通優勢明顯，靠近基隆火車站與國道入口；室內採光通風良好，格局方正實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，老舊程度可能衍生漏水或管線問題，且影響銀行貸款年限與成數；高樓層（4-5 樓）若無電梯將造成居住不便；未包含車位，需考量停車便利性。
機會 (Opportunities)	鄰近多所學校與學區資源，適合作為投資收租或學區房使用；大慶商圈開發持續進行，周邊生活環境日益完善；老屋經翻新裝修後，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	無電梯高樓層公寓在房地產市場流動性較差，未來轉手難度可能高於電梯大樓；隨著屋齡增長，社區公共設施維護成本可能上升；銀行對老屋貸款審議趨嚴，購屋者籌備資金壓力較大。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、或計畫在基隆大慶地區置產投資的買家而言，具備相當高的吸引力。總價 450 萬能擁有三房兩廳的完整格局，且位於生活機能成熟的商圈，交通便利性足以滿足通勤需求，性價比優異。

然而，買房者必須正視屋齡 30 年及樓層較高這兩個潛在風險。老屋可能涉及較高的維護成本及貸款限制，而無電梯的高樓層則考驗居住者的體力與未來轉手潛力。若購屋者能接受裝修預算並確認周邊停車問題可解，此物件是值得考慮的入手選擇；若以長期自住舒適度為優先考量，建議務必現場確認樓梯狀況及頂樓防水情形再行決定。